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取消现房销售 达最高限价后改竞自持租赁房面积

2021-09-25 00:50 已有人浏览
本文摘要:就在南京市国土部门发售今年第二批土地预告片的同时,江苏土地市场网也挂起了将要于8月份竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往有所不同的是,“现房销售”的门槛被中止,地价超过最低禁售后,将由竞争保障房面积改回竞争谦和出租住房面积,不过这在南京并非首次。住宅用地最低楼面价叛了此次上海证券交易所转让的5幅地块坐落于江北江浦板块与江宁滨江板块,皆为住宅或住宅性质。与之前土地出让完全相同的是,这些住宅地块皆被设置了最低禁售,而且地价水平跟当地的“地王”比起,广泛减少了一些。

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就在南京市国土部门发售今年第二批土地预告片的同时,江苏土地市场网也挂起了将要于8月份竞拍的南京江北、江宁5幅地块,与以往有所不同的是,“现房销售”的门槛被中止,地价超过最低禁售后,将由竞争保障房面积改回竞争谦和出租住房面积,不过这在南京并非首次。住宅用地最低楼面价叛了此次上海证券交易所转让的5幅地块坐落于江北江浦板块与江宁滨江板块,皆为住宅或住宅性质。与之前土地出让完全相同的是,这些住宅地块皆被设置了最低禁售,而且地价水平跟当地的“地王”比起,广泛减少了一些。比如坐落于江浦的2018G36地块坐落浦口区国税局,转让面积为3.1万平方米,最低禁售为14.8亿元,最低楼面禁售为19874元/㎡;坐落于雨山路板块的2018G38地块转让面积为9万平方米,最低禁售25.4亿元,最低楼面禁售为14712元/㎡,而江浦此前的“地王”楼面价多达2.3万/㎡。

地处江宁滨江的两幅显宅地面积分别为6.4万和5万平方米,最低楼面禁售皆为9000元/㎡,当地的“地王”楼面价超过11000元/㎡,新的悬挂地块的价格要低出2000元/㎡左右。“现房销售”中止了在这些地块的转让条件中,交汇点记者注意到,最低禁售仍然有所保有,然而超过最低禁售的80%、90%这两个标准下的拿地“门槛”被中止了。在之前的宅地转让条件中,竞价约最低禁售的80%时,申请预售的施工进度有适当的门槛;竞价约最低禁售的90%时,则必须开发商现房销售。如今,这两个条件都被中止了。

回应,有业内人士认为,南京实行土地出让中的现房销售制度以来,超过这一条件的地块有数十幅,不过至今仍仍未涉及部门实施关于何为“现房销售”的标准定义,因此,多数业内人士将其视作一项临时性的过度政策,无论继续执行或中止,对于南京房地产市场的影响都并不大。河西一家楼盘的开发商则告诉他记者,中止现房销售虽然可以令其上市时间公里/小时,不过房源何时上市却并非房企说了算,所以取不中止都无所谓了。全面推行竞谦和出租房面积除了中止现房销售,这次的土拍条件中还有众多变化,即在地块超过最低禁售后,将由房企竞争保障房面积改回竞争谦和出租住房面积,不过,这一条在南京也非首次经常出现。

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此前由房企竞争保障房面积时,开发商竞得的保障房将使用权接管给政府,改回竞谦和出租面积后,产权仍为房企所有,只是在用途上不得销售,不能用作租赁。只不过,早在2017年8月份,南京首幅谦和地块之后现身城南西善桥,该地块的挂牌价为34亿元,最低禁售为48亿元,转让条件中指明,超过最低禁售时仍有两个及以上竞买人举牌的,将暂停竞价,改回竞报商品住宅谦和面积,每次竞报面积为1000平方米,用作向社会租赁,不得拆分出让或转变用途。最后,中海地产以43.2亿元将其夺下,由于并未约最低禁售,因此需要竞争谦和面积。

上述5幅地块的转让条件中写到,地价超过最低禁售时仍有竞买人拒绝之后竞买的,将暂停竞价改回在本地块内竞争谦和商品住房(出租住房)建筑面积,每次申报面积200平方米,申报面积最多者为竞得人。至于这些地块否不会超过最低禁售,则只有等到8月17日的拍卖会当天入围了。


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